“如果某開(kāi)發(fā)商在售所有樓盤房?jī)r(jià)敢下降20%，前期已購(gòu)的業(yè)主肯定會(huì)鬧事。”謝逸楓表示，開(kāi)發(fā)商個(gè)別盤打8.8折，絕對(duì)不是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的信號(hào)。開(kāi)發(fā)商是為了制造市場(chǎng)搶購(gòu)氣氛和為金九銀十新產(chǎn)品上市炒作做鋪墊。

　　連線北京：降價(jià)措施實(shí)為巧推大戶型

　　樓市降價(jià)迷魂陣并不是只有廣州。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年截至9月6日，北京117個(gè)新入市商品期房住宅項(xiàng)目中，舊盤新開(kāi)的項(xiàng)目有68個(gè)，其中37個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)低于上次開(kāi)盤，占比約為54%。

　　“部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降的背后，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商在巧推大戶型住宅。大戶型住宅的價(jià)格都會(huì)低于小戶型住宅，并非刻意降價(jià)。” 鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，盡管單價(jià)下降500~1000元左右，但住宅平均總價(jià)卻上漲20萬(wàn)~30萬(wàn)元左右，所以這種降價(jià)措施的效果并不好。

　　8月地產(chǎn)投資增速再回落

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示， 1~8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37781億元，同比增長(zhǎng)33.2%。其中，住宅投資27118億元，增長(zhǎng)36.4%。全國(guó)商品房銷售面積59854萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)13.1%。

　　數(shù)據(jù)說(shuō)話

　　調(diào)控一年

　　廣州市中心

　　價(jià)格大漲四成

　　更能說(shuō)明問(wèn)題的是數(shù)據(jù)，以廣州市越秀區(qū)為例，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，繼7月成交均價(jià)首破3萬(wàn)后， 8月成交均價(jià)繼續(xù)高企，達(dá)30613元/㎡，同比大漲近44%。

　　分析指出，越秀區(qū)的成交數(shù)據(jù)，能較好地反映出該區(qū)在調(diào)控背景下的抵抗力，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　“金九銀十”，越秀區(qū)的新增供應(yīng)量將有明顯增加，兩大全新項(xiàng)目東方文德廣場(chǎng)以及淘金峯景各有超過(guò)600套新貨面市。而且新盤新貨報(bào)價(jià)均較高。比如愛(ài)群薈景灣，“預(yù)計(jì)價(jià)格再度走高，均價(jià)將達(dá)7萬(wàn)。”